评估-企业改制评估-千百万资产评估(优质商家)

、拆迁评估的流程1在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的市场价值进行评估，要遵循一定的流程，包括：选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，评估，每一个环节被拆迁人都可以参与，每一个环节也都是法定要求必不可少的。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说，公开、透明成为了拆迁评估的必要原则、拆迁评估的流程1在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的市场价值进行评估，要遵循一定的流程，包括：选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，每一个环节被拆迁人都可以参与，每一个环节也都是法定要求必不可少的。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说，企业改制评估，公开、透明成为了拆迁评估的必要原则

资产评估师首先要了解委托方评估目的和意愿，企业改制评估的作用，并作充分沟通。对数据评估的具体目的影响到评估对象的界定和评估方法的选择，企业改制资产评估报告，这只是评估的一步也是很重要的一步。数据评估是用来了解市场未来状况还是用作用户分析都会影响到后续的评估过程。

然后便是签定委托合同，明确评估目的、评估对象、评估基准日及各项要求；APP可能会产生海量多样的数据，如果不加选择和甄别会增*作量甚至影响评估结果。

接着要确定产权归属，收购之前，有些保密数据评估公司可能没有权限进行使用。

然后便是评估实施，不同的评估方法会产生不同的评估结果---成本法，市场法，收益法。个人觉得数据的价值只要体现在对当前状况的反映和对未来收益的预测，所以可以选择后两种方法进行评估。当然整个实施计算过程会比较复杂。

最后*论证，评定估算，三级审核；出具评估报告征求意见稿，与委托方交换意见，完善报告；出具正式评估报告。

不处分包括：拆建、改建、扩建、改变用途、出租、买卖、补办执照、补办zheng件、补办批准手续等。继续使用的期限到双方协商确定补偿安置方式、补偿金额、签订补偿协议、约定的搬迁期限截止时。

3、协商补偿安置权

（1）补偿方式：货币补偿和产权调换两种方式。

（2）补偿项目：产权补偿和安置补偿。安置补偿是对搬迁后至重新定居前的补偿;产权补偿是对房产本身价值的补偿。安置补偿给实际使用人，包括承cu人。产权补偿给产权人，以《房产证》为准。

（3）补偿安置项目：a、搬迁补助费按平米给付，营业性用房可协商调整搬迁费。b、给予临时安置补助费，如果提供临时周转房的不支付此项费用。C、给付停产停业损失。d、对装饰装修的补偿。

（4）产权补偿项目：产权调换时有权得到相同平米相似地段的房屋，调换的房屋面积增加或减少的，双方结算差价，附属物直接货币补偿